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浙江楼市:杭州房价大涨,嘉兴湖州被虹吸

2020-05-24 12:29:54   

浙江楼市:杭州房价大涨,嘉兴湖州被虹吸

  

  我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

  提问:房哥,我是大学生,杭州值得买房吗?

  

  回答:杭州值得买房,房价可能超过北上广。

  杭州是新一线城市,人才吸引力指数超越北京、上海、广州,位列全国第1位。2019年,杭州毕业大学生留存率高达69.1%。

  海归人才,相对于2018年增长了6倍。杭州的互联网经济发展迅猛,近年来对人才的吸引力大增,是大学生买房定居的理想城市。

  提问:房哥,杭州现在买房还要摇号吗?

  回答:有些一手房需要摇号,有些可以直接认购。

  提问:房哥,你好,我是新人首问,我是杭州户口,在杭无房,在省外有两套,其中一套按揭,还有一套按揭已还完,现在想在杭州投资一套房产,手上150W,请问购买杭州哪里升值空间最大,谢谢。

  回答:奥园华景川·上锦宸府,该楼盘均价16865元/平,可选户型89平,3室2厅2卫。总价150万元,符合你的购房标准。

  该楼盘位于余杭区东湖新城板块,后期规划有地铁,周边有大型综合体。在杭州所有在售楼盘里,这个楼盘的性价比是极高的。

  根据“杭州远期2025年轨道交通线路表”公布的数据显示,地铁9号线终点由目前的临平昌达路站延伸至塘栖。上锦宸府,附近有规划中的地铁9号线二期兴盛路站,距离800米。

  提问:房哥,在杭州买房,临安区怎么样?

  

  回答:临安,有五个板块。
发展潜力大的板块,有两个:青山湖科技城、城区。
明年开始,临安的全部新房楼盘,均价直接上调2000元/平-5000元/平。
通俗的来说,临安范围内,今年这批楼盘卖完以后,明年的新楼盘,房子均价上涨2000元/平以上。其中,个别楼盘的新房均价,接近3万元/平。

  提问:房哥好,本人全日制研究生毕业三年了,安徽省合肥某央企就业,公积金在合肥。名下有一套合肥全款房产。目前想在江浙地区投资房产一套,哪个城市更合适呢?

  回答:杭州2019年新房成交量136625套,总成交额4003.7亿元,连续3年站在4000亿的高位。南京2019年新房成交量83135套。
杭州人口2019年增量55万人,南京人口2019年增量6.93万人;杭州是浙江、江苏地区,人口吸引力最为强悍的城市。人往高处走,水往低处流;买房投资,首选杭州。

  提问:房哥你好,我是杭漂,杭州值得买房定居吗?

  回答:每个城市都有许多的人口,由当地人口与外来人口组成。根据统计的数据表明,在2019年,杭州新增常驻人口突破50万人,新增流动人口突破500万人。

  买房概率在外来人口中,占据十分之一。这意味着每十个杭漂人,最后只有一个能在杭州买房定居。买房是人生大事,定居意味着扎根。合理的房价,让杭州在国内人口大战中,成为了全国甚至是全世界的人口收割机。在具备买房能力的前提下,杭州是值得买房定居的。

  提问:房哥你好,刚刚加入星球。我是台州人,没有杭州户口。想在临安投资,预算250万以内。目前大致了解了两个楼盘,绿地公园和宝龙旭辉城。

  宝龙旭辉城只有142方了,考虑到大平方不好脱手,请问还有什么楼盘比较好?建议买多大面积和楼层?谢谢!

  回答:青山湖科技城板块,除了绿地公园、宝龙旭辉城,新房楼盘还有旭辉郎香郡、荣盛檀越府、越秀星悦城。
旭辉郎香郡,拿地时间:2018.1.5
荣盛檀越府,拿地时间:2019.4.19
越秀星悦城,拿地时间:2013.1.10
旭辉郎香郡和荣盛檀越府,是可以考虑的,性价比还可以。建议买89平-130平范围的三居室。

  提问:房哥你好,再次麻烦您。

  最近看了海宁,临安,诸暨三个地方的房子。

  首付预算45万,投资性质3至5年。
房哥,这三个地方,我应该选择哪个投资价值最大?这是我跟我爱人的首套房,作为一个跳板,想以后再在杭州购房。希望得到房哥的建议,谢谢房哥。

  回答:2020年,诸暨计划总共拍卖25宗住宅、商住,面积达到137万平方米。其中,城东12宗、城西6宗、城南2宗、城北2宗、热电厂1宗、暨阳1宗、商贸城1宗。

  诸暨楼市,2020年以来,持续升温。作为一个县级市,今年拍卖地块的数量是比较多的。
根据2019年的绍兴各区、县、市的城镇化率情况,诸暨的城镇化率达到60.47%,在绍兴属于比较低的水平。
根据买房的实际角度,临安是最佳选择,海宁是第二选择。

  提问:杭州哪里的公寓值得买,租金回报在多少?

  回答:杭州市区的公寓值得买。
一线城市平均租售比为1:636,租售比达53年;二线城市平均租售比为1:580。三四线城市虽然房价相对较低,但市场需求更加薄弱,租售比略低于二线城市,为1:588。
在长三角的11个城市中,杭州的出租回报率最高,租售比为1:590,其次为上海、徐州。苏州的租售比最低。

  提问:房哥你好,请问学区房真的重要吗?

  回答:学区房决定小学,小学对口中学,中学教育质量决定中考成绩,中考成绩决定高中,高中教育质量决定高考成绩,高考成绩决定大学,大学决定工作,工作决定工资,工资决定你能不能买起学区房。

  提问:房哥你好,在杭州怎么买到好房子?

  回答:好的房子一定要有适合生活居住的环境,考虑到日常生活所需,房子周边的配套设施一定要齐全。

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